| Belles Endormies | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Lettre n° 1 · 15 octobre 2026 Elles coûtent le prix d’une voiture. Elles dorment encore. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bonjour, Il existe en France des milliers de maisons vendues moins cher qu’une voiture neuve. Ce sont des fermes aux dalles de pierre, des presbytères, des moulins. Elles ont toutes le même défaut : elles sont loin. Loin des métropoles, loin des gares, parfois loin de tout. C’est ce qui les met à portée. Cette semaine, nous avons lu 3 032 annonces et nous en avons gardé six. Pour chacune, nous vous disons ce qu’elle a de rare, ce que nous en ferions, ce qu’elle coûterait vraiment une fois habitable, et ce qu’il faut vérifier avant de prendre la route. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
La belle endormie de la semaine Ainvelle Vosges · 150 m² · 1 200 m² de terrain · village de 140 habitants La ferme aux dalles de pierre29 000 €
La façade sur rue
La grande cuisine Les visuels « réveillée » sont des propositions générées par IA à partir des photos de l’annonce, non contractuelles. Annonce et photo d’origine : Inter-France Sympa-Immobilier, via Bien’ici. À Ainvelle, 140 habitants dans les Vosges, cette ferme de village a traversé le siècle sans qu’on y touche. C’est sa chance : la grande cuisine a gardé ses dalles de pierre, sa cheminée, ses placards peints et jusqu’à son évier en pierre. Ce que les rénovations des années 1970 ont arraché partout ailleurs est ici intact. Autour, de quoi voir grand : une grange où l’on gare plusieurs voitures et où l’on peut créer des chambres, un jardin, un second en contrebas par un escalier de pierre, et un ancien four à pain posé sur une cave voûtée. Ce qu’on en ferait
Le budget, sans se raconter d’histoires
À vérifier avant de s’emballer. Le pan avant de la toiture est en fibrociment amianté. Son remplacement est compté dans le budget, mais faites-le chiffrer par une entreprise certifiée avant toute offre (le pan arrière est annoncé en bon état). Le plancher du salon est à refaire. Aucun DPE n’est affiché : demandez-le, avec le diagnostic amiante et celui de l’assainissement.
Pour la visiter : l’annonce de Inter-France Sympa-Immobilier. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cinq autres à réveiller Toutes sous les 50 000 € sur l’étiquette | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
À gauche, la photo de l’annonce. À droite, un visuel d’intention généré par IA. Annonce et photo d’origine : iad France, via Bien’ici. Savilly Côte-d'Or · 116 m² · 935 m² de terrain · village de 79 habitants Le presbytère sous les étoiles29 000 € Un presbytère de 1820, de plain-pied, dans un village de 79 habitants perché aux portes du Morvan. Quatre grandes pièces, un plafond à la française, des tomettes sous la poussière, une cave voûtée, et 116 m² de grenier pour doubler la surface. D’après l’annonce, la commune vient d’être labellisée pour la qualité de son ciel nocturne. Ici, la nuit est vraiment noire. L’idée. Tout garder sur un niveau, réunir deux pièces en un grand séjour autour de la cheminée, conserver les tomettes, et n’aménager le grenier que plus tard, quand le budget suit. À vérifier. L’annonce ne cache rien. Menuiseries, assainissement, couverture (la charpente est dite saine) et isolation sont à faire. DPE classé G. Budget complet estimé : 168 k€ à 306 k€ (achat, frais, travaux chiffrés poste par poste) Voir le projet et son chiffrage → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
À gauche, la photo de l’annonce. À droite, un visuel d’intention généré par IA. Annonce et photo d’origine : Cabinet Fruchet Immobilier, via Bien’ici. Sainte-Cécile Vendée · 200 m² · 2 300 m² de terrain · village de 1 575 habitants Les deux moulins au bord de l’eau46 200 € Deux moulins à eau mitoyens de 1750 en Vendée, soit 200 m² de pierre et de poutres, 2 300 m² de terrain bordé par la rivière, et une partie du mécanisme encore en place. À ce prix, il y a une raison, et l’annonce la donne sans détour. L’idée. Un refuge d’été plutôt qu’une maison, avec un atelier, une grande salle commune autour de la meule, des couchages sous la charpente, des panneaux solaires et un récupérateur d’eau. À vérifier. Zone inondable, donc usage de loisirs uniquement. On ne peut pas en faire sa résidence. Ni eau ni électricité à ce jour. À acheter pour le lieu, en connaissance de cause. Budget complet estimé : 102 k€ à 178 k€ (achat, frais, travaux chiffrés poste par poste) Voir le projet et son chiffrage → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
À gauche, la photo de l’annonce. À droite, un visuel d’intention généré par IA. Annonce et photo d’origine : Century 21, agence de Lure, via Bien’ici. Cuse-et-Adrisans Doubs · 111 m² · 3 000 m² de terrain · village de 274 habitants La maison de 1600 et son verger50 000 € Quatre siècles de pierre dorée dans le Doubs. Une cuisine dallée autour d’une cheminée monumentale, un four à pain, un puits, une cave voûtée « digne d’un décor de film » selon l’annonce. À côté, une grange indépendante de plus de 200 m² et un verger de 30 ares. L’idée. Vivre d’abord au rez-de-chaussée, autour de la cheminée, et rénover l’étage ensuite. La grange attend son heure pour devenir atelier, gîte, ou les deux. À vérifier. Toiture, électricité et chauffage sont à refaire, l’étage est entièrement à réhabiliter, DPE classé G. C’est la plus chère de la sélection une fois les travaux comptés. Budget complet estimé : 173 k€ à 321 k€ (achat, frais, travaux chiffrés poste par poste) Voir le projet et son chiffrage → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
À gauche, la photo de l’annonce. À droite, un visuel d’intention généré par IA. Annonce et photo d’origine : Optimhome, via Bien’ici. Autruche Ardennes · 105 m² · 1 000 m² de terrain · village de 49 habitants Le corps de ferme d’Autruche39 900 € Oui, le village s’appelle Autruche, il compte 49 habitants et il est dans les Ardennes. Pour 39 900 €, on y achète 415 m² de bâtiments en pierre sur 1 000 m² de terrain : une habitation de 105 m² avec l’eau et l’électricité, une écurie et son grenier à foin, des dépendances. L’idée. Commencer petit. Rendre les 105 m² confortables, sécuriser le reste, puis réhabiliter les dépendances par tranches, au rythme du budget. À vérifier. L’annonce le dit, et nous aussi : une partie des bâtiments est effondrée. À visiter avec un maçon, et à réserver à qui a du temps et le goût du chantier. Budget complet estimé : 147 k€ à 280 k€ (achat, frais, travaux chiffrés poste par poste) Voir le projet et son chiffrage → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
À gauche, la photo de l’annonce. À droite, un visuel d’intention généré par IA. Annonce et photo d’origine : iad France, via Bien’ici. Bourguignon-lès-Morey Haute-Saône · 205 m² · 1 165 m² de terrain · village de 43 habitants La ferme face à la fontaine40 000 € Quarante-trois habitants, la fontaine du village devant la porte, et 205 m² sur deux niveaux : dix pièces, quatre chambres, une cave voûtée, une grange, d’anciennes écuries. En Haute-Saône, 40 000 € achètent encore une ferme entière au cœur d’un village. L’idée. Habiter le rez-de-chaussée et deux chambres dès la première année. Garder le reste de l’étage et la grange pour une seconde phase, en chambres d’hôtes ou en atelier. À vérifier. DPE classé G et rénovation complète à prévoir : isolation, chauffage, électricité, salle d’eau. Faites vérifier la toiture, dont l’annonce ne dit rien. Budget complet estimé : 199 k€ à 374 k€ (achat, frais, travaux chiffrés poste par poste) Voir le projet et son chiffrage → | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
La méthode · épisode 1 Le vrai prix d’une maison à 30 000 €Sur une maison à 30 000 €, le prix d’achat est la plus petite ligne du budget. Vous achetez un lieu, des murs et un toit, à un prix qui laisse de quoi faire le reste. Pour cent mètres carrés à refaire entièrement, le reste représente souvent 100 000 à 200 000 €. Les frais d’acquisition d’abord. On lit partout « 7 à 8 % dans l’ancien ». C’est vrai à 300 000 € et faux à 30 000 €, parce qu’une partie des frais est fixe. Sur les petits prix, on est plutôt entre 10 et 15 %. Comptez environ 3 700 € pour 30 000 €. Les travaux ensuite, et c’est là que tout se joue. Pour l’intérieur, comptez 700 à 1 200 € par mètre carré en rénovation complète, artisans compris. La toiture, les façades, l’assainissement et les abords s’ajoutent, et ce sont eux qui font les écarts d’une maison à l’autre. Tout compris, une rénovation lourde revient le plus souvent entre 1 000 et 2 000 € par mètre carré. C’est pourquoi nous chiffrons chaque maison poste par poste, sur sa page. Les aides enfin, qui changent la donne si vous en faites votre résidence principale : prêt à taux zéro dans l’ancien avec travaux, éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €, TVA réduite sur les travaux, MaPrimeRénov’ sous conditions. Ce sera le sujet de la prochaine lettre.
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Vous avez repéré une maison ? Nous vous montrons ce qu’elle peut devenirEnvoyez-nous le lien d’une annonce. Nous vous renvoyons des visuels avant et après de la façade et des pièces principales, des idées de réaménagement et un premier chiffrage des travaux. De quoi décider si elle vaut le déplacement.
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Cette lettre a été envoyée aux abonnés de 9mp.org/immomap. S’abonner Nous ne vendons aucun bien. Chaque maison renvoie à l’annonce de son vendeur ou de son agence. Les prix et disponibilités sont ceux relevés à la date de la lettre. Les budgets sont des ordres de grandeur, pas des devis. Belles Endormies · 9mp.org/immomap |
