La maison de 1600 et son verger, Cuse-et-Adrisans

Le projet

Vivre autour de la cheminée, refaire le toit d’abord

Une cuisine dallée autour d’une cheminée monumentale, un four à pain, un puits, une cave voûtée « digne d’un décor de film » selon l’annonce. À côté, une grange indépendante de plus de 200 m² et un verger de 30 ares.

C’est la maison la plus chère de la sélection une fois les travaux comptés, parce que tout est à reprendre : le toit, l’électricité, le chauffage, et un étage entier.

Vivre d’abord au rez-de-chaussée, autour de la cheminée, et rénover l’étage ensuite. La grange attend son heure pour devenir atelier, gîte, ou les deux.

À vérifier. Toiture, électricité et chauffage sont à refaire, l’étage est entièrement à réhabiliter, DPE classé G. Faites vérifier la charpente avant de chiffrer le toit.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

Le pignon et la terrasse, Cuse-et-Adrisans : proposition de rénovation, image générée

Le pignon et la terrasse, Cuse-et-Adrisans : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Century 21, agence de Lure. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 5

Le pignon et la terrasse

Le grand pignon reçoit un enduit à la chaux, couleur sable. L’aile basse garde sa pierre apparente. Les quatre fenêtres et la porte restent à leur place, la couverture est refaite en tuiles plates.

Au pied du mur de soutènement, une terrasse en gravier prend la place de l’herbe.

Ce que l’image propose

Le pignon enduit à la chaux Façades
La couverture refaite en tuiles plates Toiture
Fenêtres et porte neuves Menuiseries
Une terrasse en gravier, des lavandes Abords

La cuisine, Cuse-et-Adrisans : proposition de rénovation, image générée

La cuisine, Cuse-et-Adrisans : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Century 21, agence de Lure. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 5

La cuisine

La cheminée monumentale, ses corbeaux sculptés, les dalles et les poutres ne bougent pas. Sous la hotte, des meubles en chêne remplacent la cuisine actuelle. La porte vers la chambre et la porte vitrée du fond restent où elles sont.

Ce que l’image propose

Une cuisine en chêne, plan de travail en pierre Cuisine
Murs repris à la chaux Sols et peintures
Les dalles de pierre nettoyées Sols et peintures

La façade sur cour, Cuse-et-Adrisans : proposition de rénovation, image générée

La façade sur cour, Cuse-et-Adrisans : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Century 21, agence de Lure. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 5

La façade sur cour

De ce côté, la pierre reste apparente. On refait les joints, on change les fenêtres, on repeint la porte et les volets.

Notre image ajoute une fenêtre sous le toit, à droite, pour éclairer l’étage à réhabiliter. Elle est comptée.

Ce que l’image propose

La pierre nettoyée et rejointoyée Façades
Une fenêtre créée à l’étage Maçonnerie
Fenêtres en bois neuves Menuiseries
Une gouttière en zinc Toiture

La chambre boisée, Cuse-et-Adrisans : proposition de rénovation, image générée

La chambre boisée, Cuse-et-Adrisans : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Century 21, agence de Lure. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 4 sur 5

La chambre boisée

La chambre du rez-de-chaussée a ses lambris peints et son parquet. Elle est habitable en l’état : un coup de peinture suffit.

Ce que l’image propose

Lambris et plafond repeints Sols et peintures
Le parquet nettoyé Sols et peintures

La grange, Cuse-et-Adrisans : proposition de rénovation, image générée

La grange, Cuse-et-Adrisans : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Century 21, agence de Lure. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 5 sur 5

La grange

Deux cents mètres carrés sous un toit en bon état. On refait l’enduit de la façade, on ferme la grande ouverture par des portes en bois, et l’ancienne porte du fenil reçoit une fenêtre. L’aménagement viendra plus tard.

Ce que l’image propose

La façade de la grange enduite à la chaux Façades
Des portes en bois sur la grande ouverture Menuiseries
Une fenêtre dans l’ouverture du fenil Menuiseries

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la rénovation complète des 111 m², la toiture de la maison et ses façades. La grange garde son toit et reste à aménager.

Poste	Quantité et prix unitaire	Montant
Études		1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme		1,5 à 4 k€
Maçonnerie		5 à 16 k€
Reprises ponctuelles : seuils, appuis, fissures, linteaux		2 à 8 k€
Une fenêtre créée à l’étage, côté courVisible sur : La façade sur cour		3 à 7,5 k€
Toiture		14 à 27 k€
La couverture de la maison refaite en tuiles platesVisible sur : Le pignon et la terrasse	140 m² de toit × 90 à 170 €	13 à 24 k€
Gouttières et descentes en zincVisible sur : La façade sur cour	30 m × 45 à 90 €	1,4 à 2,7 k€
Façades		14 à 28 k€
Le pignon enduit à la chauxVisible sur : Le pignon et la terrasse	90 m² de façade × 60 à 120 €	5,4 à 11 k€
L’aile et la façade sur cour rejointoyéesVisible sur : La façade sur cour	80 m² de façade × 50 à 100 €	4 à 8 k€
La façade de la grange enduite à la chauxVisible sur : La grange	80 m² de façade × 60 à 120 €	4,8 à 9,6 k€
Menuiseries		16 à 35 k€
Fenêtres en bois neuves dans les ouvertures existantesVisible sur : Le pignon et la terrasse, La façade sur cour	10 × 700 à 1 400 €	7 à 14 k€
Porte d’entrée en bois, posée	2 × 1 500 à 3 500 €	3 à 7 k€
Paire de volets en bois peints	4 × 300 à 700 €	1,2 à 2,8 k€
Les portes de la grange, restaurée et crééeVisible sur : La grange	2 × 2 000 à 5 000 €	4 à 10 k€
Une fenêtre en bois dans l’ouverture du fenilVisible sur : La grange		0,7 à 1,4 k€
Isolation		9,3 à 21 k€
Combles ou rampants isolés en fibre de bois ou en ouate	75 m² × 40 à 110 €	3 à 8,3 k€
Murs isolés par l’intérieur en matériaux biosourcés, avec parement	90 m² de mur × 70 à 140 €	6,3 à 13 k€
Cloisons et plafonds		2,4 à 4,8 k€
Cloisons, doublages et plafonds de l’étage	60 m² habitable × 40 à 80 €	2,4 à 4,8 k€
Électricité		10 à 16 k€
Installation électrique complète, aux normes	111 m² habitable × 90 à 140 €	10 à 16 k€
Plomberie		11 à 22 k€
Réseaux d’eau et d’évacuation		3 à 6,5 k€
Salle d’eau complète		6 à 12 k€
WC	2 × 900 à 1 800 €	1,8 à 3,6 k€
Chauffage et ventilation		11 à 22 k€
Poêle à bois et conduit tubé		3,5 à 7 k€
Radiateur électrique à inertie	7 × 450 à 900 €	3,2 à 6,3 k€
Chauffe-eau thermodynamique		2,5 à 4,2 k€
Ventilation mécanique		1,5 à 4 k€
Sols et peintures		6,8 à 15 k€
Dalles de pierre et parquets anciens nettoyés, reprisVisible sur : La cuisine, La chambre boisée	60 m² × 20 à 50 €	1,2 à 3 k€
Sols neufs : terre cuite ou parquet en chêne, posés	50 m² × 55 à 120 €	2,8 à 6 k€
Murs et plafonds enduits et peints à la chauxVisible sur : La cuisine, La chambre boisée	111 m² habitable × 25 à 50 €	2,8 à 5,6 k€
Cuisine		5 à 14 k€
Une cuisine en chêne sous la hotte, plan de travail en pierreVisible sur : La cuisine		5 à 14 k€
Réseaux		0 à 14 k€
Assainissement individuel : étude de sol, filière, pose si nécessaireCompté si le diagnostic d’assainissement l’impose.		0 à 14 k€
Abords		2 à 5 k€
Une terrasse en gravier, des lavandes, un rosierVisible sur : Le pignon et la terrasse		2 à 5 k€
Sous-total des travaux		108 à 242 k€
Aléas de chantier, 10 %		11 à 24 k€
Total des travaux		118 à 266 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

Maison de 111 m² sur deux niveaux. Toit d’environ 140 m².
L’annonce annonce toiture, électricité et chauffage à refaire, et un étage entièrement à réhabiliter. DPE classé G.
L’assainissement n’est pas décrit : il est compté « si nécessaire ».
Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

L’aménagement de la grange en atelier ou en gîte.
Le verger, le puits et le four à pain, laissés en l’état.
Le mobilier et la décoration des images.
Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

50 k€le prix affiché
5,2 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
118 à 266 k€les travaux, soit 1 060 à 2 400 € par mètre carré
173 à 321 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par Century 21, agence de Lure

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’ici Ce qu’il faut regarder à la visite

Continuer la route

Deux autres maisons

Les deux moulins au bord de l’eau, Sainte-Cécile : proposition de rénovation, image générée

Les deux moulins au bord de l’eau, Sainte-Cécile : photo de l’annonce, état actuel

Potentiel 90

Sainte-CécileVendée · 1 575 habitants

Les deux moulins au bord de l’eau

46 200 €

200 m² · 2 300 m² de terrain · 4 pièces

Budget complet estimé 102 à 178 k€achat, frais de notaire et travaux chiffrés poste par poste

Voir le projet, 3 vues

Le corps de ferme d’Autruche, Autruche : proposition de rénovation, image générée

Le corps de ferme d’Autruche, Autruche : photo de l’annonce, état actuel

Potentiel 97

AutrucheArdennes · 49 habitants

Le corps de ferme d’Autruche

39 900 €

105 m² · 1 000 m² de terrain · 4 pièces

Budget complet estimé 147 à 280 k€achat, frais de notaire et travaux chiffrés poste par poste

Voir le projet, 4 vues

La lettre des Belles Endormies

Six maisons comme celle-ci, chaque jeudi.

Chacune avec ses vues avant et après, son chiffrage poste par poste et ce qu’il faut vérifier avant de prendre la route.