Sainte-CécileVendée · 1 575 habitants

Les deux moulins au bord de l’eau

46 200 € à l’achat

Budget complet estimé, une fois réveillée : 102 à 178 k€

Deux moulins à eau de 1750 en Vendée, 200 m² de pierre au bord de la rivière. Le site est en zone inondable : c’est un lieu pour l’été, pas une habitation.

Voir le chiffrage Les 3 vues du projet

Le grand moulin, Sainte-Cécile : proposition de rénovation, image générée

Le grand moulin, Sainte-Cécile : photo de l’annonce, état actuel

Le grand moulinFaites glisser, le jour se lève

Photo d’origine : Cabinet Fruchet Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA, non contractuelle.

Le projet

Un refuge d’été, pas une maison

Deux moulins mitoyens, 200 m² de pierre et de poutres, 2 300 m² de terrain bordé par la rivière, et une partie du mécanisme encore en place. À ce prix, il y a une raison, et l’annonce la donne sans détour.

Le terrain est en zone inondable, donc non constructible, et le bâtiment ne peut servir qu’aux loisirs. Il n’a ni eau ni électricité. On l’achète pour le lieu, en connaissance de cause.

Un refuge d’été plutôt qu’une maison, avec un atelier, une grande salle commune autour de la meule, des couchages sous la charpente, des panneaux solaires et un récupérateur d’eau.

À vérifier. Zone inondable, donc usage de loisirs uniquement. On ne peut pas en faire sa résidence. Ni eau ni électricité à ce jour. Vérifiez en mairie ce que le plan de prévention des risques autorise, et à quelle hauteur l’eau est déjà montée.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

Photo d’origine : Cabinet Fruchet Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 3

Le grand moulin

On ne touche ni aux moellons, ni aux angles en brique, ni aux ouvertures. Les murs sont nettoyés, les fenêtres et les volets refaits à l’identique, la prairie fauchée jusqu’au chemin.

Ce que l’image propose

Murs nettoyés, joints repris par endroits Façades
Fenêtres et volets neufs Menuiseries
La prairie fauchée, un chemin en gravier Abords

La salle des meules, Sainte-Cécile : proposition de rénovation, image générée

La salle des meules, Sainte-Cécile : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Cabinet Fruchet Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 3

La salle des meules

La meule reste au milieu de la pièce, l’arbre et ses engrenages au mur. Un parquet en chêne, un poêle, quelques lampes sur batterie : la salle devient le séjour d’été.

Ce que l’image propose

Un parquet en chêne Sols et peintures
Un poêle à bois et son conduit Chauffage et ventilation
L’éclairage, sur l’installation solaire Électricité

La pièce de l’escalier, Sainte-Cécile : proposition de rénovation, image générée

La pièce de l’escalier, Sainte-Cécile : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Cabinet Fruchet Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 3

La pièce de l’escalier

L’escalier de meunier, les poutres et le vieux fourneau en brique restent en place. Un sol en terre cuite et un établi en font un atelier.

Ce que l’image propose

Un sol en terre cuite Sols et peintures
Murs brossés, badigeon de chaux Sols et peintures

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons une remise en état pour un usage de loisirs, sans isolation ni assainissement, sur environ 100 m² de pièces de vie. Ce n’est pas le budget d’une habitation, que le site ne permet pas.

Poste	Quantité et prix unitaire	Montant
Études		1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme		1,5 à 4 k€
Toiture		2,7 à 18 k€
Les toitures révisées	180 m² de toit × 15 à 35 €	2,7 à 6,3 k€
Reprises de charpente : pièces remplacées, traitement si nécessaireCompté si la visite révèle des pièces à remplacer.		0 à 12 k€
Façades		4 à 10 k€
Murs nettoyés, joints repris à la chaux par endroitsVisible sur : Le grand moulin		4 à 10 k€
Menuiseries		15 à 32 k€
Fenêtres en bois neuves dans les ouvertures existantesVisible sur : Le grand moulin	10 × 700 à 1 400 €	7 à 14 k€
Paire de volets en bois peints	10 × 300 à 700 €	3 à 7 k€
Porte d’entrée en bois, posée	3 × 1 500 à 3 500 €	4,5 à 11 k€
Électricité		4 à 8 k€
Éclairage et prises des pièces de vie, en basse consommationVisible sur : La salle des meules		4 à 8 k€
Chauffage et ventilation		3,5 à 7 k€
Un poêle à bois et son conduitVisible sur : La salle des meules		3,5 à 7 k€
Sols et peintures		6,4 à 13 k€
Un parquet en chêne dans la salle des meulesVisible sur : La salle des meules	40 m² × 55 à 120 €	2,2 à 4,8 k€
Murs intérieurs brossés, badigeon de chauxVisible sur : La pièce de l’escalier	100 m² habitable × 25 à 50 €	2,5 à 5 k€
Un sol en terre cuite dans la pièce de l’escalierVisible sur : La pièce de l’escalier	30 m² × 55 à 120 €	1,7 à 3,6 k€
Réseaux		9 à 20 k€
Site sans réseaux : panneaux solaires et batteries, eau de pluie filtrée, toilettes sèches		9 à 20 k€
Abords		1 à 3 k€
La prairie fauchée, un chemin en gravierVisible sur : Le grand moulin		1 à 3 k€
Sous-total des travaux		47 à 115 k€
Aléas de chantier, 10 %		4,7 à 12 k€
Total des travaux		51 à 127 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

Gros œuvre annoncé en bon état : la toiture est révisée, pas refaite.
Ni eau ni électricité : nous comptons une installation autonome (solaire, eau de pluie, toilettes sèches) plutôt qu’un raccordement.
Usage d’été : pas d’isolation, un poêle pour les soirées fraîches.
Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

Tout ce qui en ferait une résidence : isolation, chauffage, assainissement. Le règlement de la zone inondable ne le permet pas.
La remise en route du mécanisme du moulin.
Le mobilier et la décoration des images.
Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

46 k€le prix affiché
4,9 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
51 à 127 k€les travaux, soit 510 à 1 270 € par mètre carré
102 à 178 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par Cabinet Fruchet Immobilier

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’ici Ce qu’il faut regarder à la visite

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