La ferme aux dalles de pierre, Ainvelle

Le projet

Garder la cuisine, ouvrir la grange à la lumière

À Ainvelle, dans les Vosges, cette ferme de village a traversé le siècle sans qu’on y touche. C’est sa chance. La grande cuisine a gardé ses dalles de pierre, sa cheminée, ses placards peints et jusqu’à son évier en pierre. Ce que les rénovations des années 1970 ont arraché partout ailleurs est ici intact.

Autour, il y a de quoi voir grand. Une grange où l’on gare plusieurs voitures et où l’on peut créer des chambres, un jardin, un second en contrebas par un escalier de pierre, et un ancien four à pain posé sur une cave voûtée.

Garder la cuisine telle quelle, avec ses dalles, sa cheminée et ses placards repeints, et en faire la pièce de vie. C’est elle, la maison.
Vitrer le porche de la grange d’une grande porte en chêne et ouvrir une fenêtre à l’étage. La lumière entre, la grange devient séjour d’été, puis chambres.
Faire du four à pain une chambre d’amis indépendante, au fond du jardin, sur sa cave voûtée.

À vérifier. Le pan avant de la toiture est en fibrociment amianté. Son remplacement est compté dans le chiffrage, mais faites-le chiffrer par une entreprise certifiée avant toute offre. Le plancher du salon est à refaire. Aucun DPE n’est affiché : demandez-le, avec le diagnostic amiante et celui de l’assainissement.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

La façade sur rue, Ainvelle : proposition de rénovation, image générée

La façade sur rue, Ainvelle : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Inter-France Sympa-Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 4

La façade sur rue

La façade garde toutes ses ouvertures, ses œils-de-bœuf et sa niche. L’enduit est refait à la chaux et les encadrements de pierre restent apparents.

Deux propositions changent la maison. Une grande porte vitrée dans le porche fait entrer le jour dans la grange, et une fenêtre de plus éclaire l’étage. Percer un mur en pierre est un travail courant pour un maçon habitué à l’ancien. Il se déclare en mairie.

Ce que l’image propose

Une fenêtre créée à l’étage, côté grange Maçonnerie
Une porte vitrée en chêne dans le porche Menuiseries
L’enduit refait à la chaux Façades
Le pan avant du toit refait en tuiles Toiture
Fenêtres et volets neufs Menuiseries
Une allée en gravier, des lavandes Abords

La grande cuisine, Ainvelle : proposition de rénovation, image générée

La grande cuisine, Ainvelle : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Inter-France Sympa-Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 4

La grande cuisine

C’est la pièce qui fait la maison. Les dalles de pierre, la cheminée et les placards peints sont gardés tels quels. On nettoie, on reprend les murs à la chaux, on repeint les boiseries dans leur gris-bleu.

Ce que l’image propose

Les dalles de pierre nettoyées et rejointoyées Sols et peintures
Un foyer dans la cheminée Chauffage et ventilation
Murs à la chaux, boiseries repeintes Sols et peintures

La pièce d’entrée, Ainvelle : proposition de rénovation, image générée

La pièce d’entrée, Ainvelle : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Inter-France Sympa-Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 4

La pièce d’entrée

Mêmes dalles de pierre que dans la cuisine, mêmes portes à panneaux. La pièce donne sur la rue par une fenêtre et une porte vitrée. On garde tout : les dalles sont seulement nettoyées, les boiseries repeintes, le mur de droite habillé de bois.

Ce que l’image propose

Les dalles de pierre nettoyées Sols et peintures
Boiseries repeintes, murs à la chaux Sols et peintures

Le salon, Ainvelle : proposition de rénovation, image générée

Le salon, Ainvelle : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Inter-France Sympa-Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 4 sur 4

Le salon

C’est la pièce dont l’annonce dit que le plancher est à refaire. Il l’est, en chêne. Les murs sont isolés et repris à la chaux.

Ce que l’image propose

Un plancher en chêne Maçonnerie
Murs isolés et repris à la chaux Isolation

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la rénovation complète des 150 m² habitables, la toiture, la façade sur rue et les deux ouvertures que proposent nos images. La grange reste un volume clos et couvert, à aménager plus tard.

Poste	Quantité et prix unitaire	Montant
Études		1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme		1,5 à 4 k€
Maçonnerie		7,5 à 20 k€
Une fenêtre créée à l’étage, côté grangeVisible sur : La façade sur rue		3 à 7,5 k€
Le plancher du salon refaitVisible sur : Le salon	25 m² × 100 à 190 €	2,5 à 4,8 k€
Reprises ponctuelles : seuils, appuis, fissures, linteaux		2 à 8 k€
Toiture		17 à 38 k€
Le pan avant du toit : fibrociment amianté déposé, couverture en tuilesVisible sur : La façade sur rue	120 m² de toit × 110 à 250 €	13 à 30 k€
Le pan arrière, annoncé en bon état, révisé	120 m² de toit × 15 à 35 €	1,8 à 4,2 k€
Gouttières et descentes en zinc	40 m × 45 à 90 €	1,8 à 3,6 k€
Façades		7,8 à 16 k€
La façade sur rue enduite à la chauxVisible sur : La façade sur rue	130 m² de façade × 60 à 120 €	7,8 à 16 k€
Menuiseries		19 à 41 k€
Une porte vitrée en chêne dans le porche de la grangeVisible sur : La façade sur rue		8 à 18 k€
Fenêtres en bois neuves dans les ouvertures existantesVisible sur : La façade sur rue	8 × 700 à 1 400 €	5,6 à 11 k€
Porte d’entrée en bois, posée	2 × 1 500 à 3 500 €	3 à 7 k€
Paire de volets en bois peints	7 × 300 à 700 €	2,1 à 4,9 k€
Isolation		12 à 26 k€
Combles ou rampants isolés en fibre de bois ou en ouate	100 m² × 40 à 110 €	4 à 11 k€
Murs isolés par l’intérieur en matériaux biosourcés, avec parementVisible sur : Le salon	110 m² de mur × 70 à 140 €	7,7 à 15 k€
Cloisons et plafonds		6 à 12 k€
Cloisons, doublages et plafonds	150 m² habitable × 40 à 80 €	6 à 12 k€
Électricité		14 à 21 k€
Installation électrique complète, aux normes	150 m² habitable × 90 à 140 €	14 à 21 k€
Plomberie		11 à 22 k€
Réseaux d’eau et d’évacuation		3 à 6,5 k€
Salle d’eau complète		6 à 12 k€
WC	2 × 900 à 1 800 €	1,8 à 3,6 k€
Chauffage et ventilation		20 à 34 k€
Un foyer fermé dans la cheminée de la cuisine, conduit tubéVisible sur : La grande cuisine		3,5 à 7 k€
Pompe à chaleur air-eau et radiateurs		12 à 19 k€
Chauffe-eau thermodynamique		2,5 à 4,2 k€
Ventilation mécanique		1,5 à 4 k€
Sols et peintures		9,6 à 21 k€
Les dalles de pierre de la cuisine et de l’entrée, nettoyées et rejointoyéesVisible sur : La grande cuisine, La pièce d’entrée	70 m² × 20 à 50 €	1,4 à 3,5 k€
Sols neufs : terre cuite ou parquet en chêne, posés	80 m² × 55 à 120 €	4,4 à 9,6 k€
Murs et plafonds enduits et peints à la chauxVisible sur : La grande cuisine, La pièce d’entrée	150 m² habitable × 25 à 50 €	3,8 à 7,5 k€
Cuisine		5 à 14 k€
Cuisine posée : meubles, plan de travail, électroménager		5 à 14 k€
Réseaux		0 à 14 k€
Assainissement individuel : étude de sol, filière, pose si nécessaireCompté si le diagnostic d’assainissement l’impose.		0 à 14 k€
Abords		2 à 5 k€
Devant la maison : allée en gravier, pelouse, lavandesVisible sur : La façade sur rue		2 à 5 k€
Sous-total des travaux		130 à 288 k€
Aléas de chantier, 10 %		13 à 29 k€
Total des travaux		143 à 317 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

Maison de 150 m² sur deux niveaux, d’après l’annonce. Toit à deux pans d’environ 120 m² chacun, grange comprise.
Le pan avant est en fibrociment amianté, le pan arrière est annoncé en bon état : l’un est refait, l’autre révisé.
L’eau et l’électricité sont raccordées. L’assainissement n’est pas décrit : il est compté « si nécessaire ».
Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

L’aménagement de la grange et du four à pain en pièces habitables.
La façade arrière et les pignons, que les photos ne montrent pas.
Le mobilier et la décoration des images.
Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

29 k€le prix affiché
3,6 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
143 à 317 k€les travaux, soit 950 à 2 110 € par mètre carré
176 à 350 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par Inter-France Sympa-Immobilier

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’ici Ce qu’il faut regarder à la visite

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