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ChalinarguesCantal · 304 habitants

La grange-étable du Cantal

22 000 € à l’achat

Budget complet estimé, une fois réveillée : 281 à 506 k€

Vingt-cinq mètres de pierre dans un lieu-dit du Cantal. Une grange, une étable, une charpente comme on n’en fait plus, et presque pas de maison.

Voir le chiffrageLes 4 vues du projet

La longue façade, Chalinargues : proposition de rénovation, image générée La longue façade, Chalinargues : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

La longue façadeFaites glisser, le jour se lève

Photo d’origine : BSK Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA, non contractuelle.

Le projet

Un volume à habiter, et un vrai budget

C’est un corps de ferme cantalien de 1820 : l’étable en bas, la grange à foin au-dessus, sous une charpente qu’on ne construit plus. L’annonce parle de 360 m² exploitables et d’une maçonnerie en bon état.

Elle dit aussi, sans détour, que ce bien « nécessitera un bon budget travaux ». C’est vrai. À 22 000 €, on achète un volume, pas un logement : tout ce qui fait une maison est à créer.

  • Installer la cuisine dans l’étable, de plain-pied avec la cour.
  • Faire du grenier à foin le séjour, sous la charpente laissée visible.
  • Ne pas tout faire. Deux cents mètres carrés suffisent, le reste du volume reste grange.

À vérifier. L’annonce le dit : le toit est « à évaluer ». Sur 280 m² de couverture, c’est le poste qui décide de tout. Faites-le chiffrer avant l’offre. Transformer une grange en habitation est un changement de destination : il faut un permis de construire, et un architecte au-delà de 150 m².

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

La longue façade, Chalinargues : proposition de rénovation, image générée La longue façade, Chalinargues : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : BSK Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 4

La longue façade

Vingt-cinq mètres de long, le logis à gauche, la porte haute de la grange à droite. L’enduit est refait à la chaux, les encadrements de pierre restent visibles, le toit de tuiles est gardé.

Les ouvertures du logis reçoivent des fenêtres à petits carreaux. La bâche, les barrières et la boue font place à l’herbe.

Ce que l’image propose

Le grenier à foin devenu séjour, Chalinargues : proposition de rénovation, image générée Le grenier à foin devenu séjour, Chalinargues : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : BSK Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 4

Le grenier à foin devenu séjour

Quatre-vingts mètres carrés sous une charpente qu’on laisse entièrement visible. Un plancher en chêne, une isolation entre les chevrons, un poêle : c’est la pièce qui justifie l’achat.

Ce que l’image propose

Le pignon et sa porte de grange, Chalinargues : proposition de rénovation, image générée Le pignon et sa porte de grange, Chalinargues : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : BSK Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 4

Le pignon et sa porte de grange

La montée de grange et sa porte cintrée sont ce que le bâtiment a de plus beau. Les vantaux sont restaurés, la pierre rejointoyée, les abords dégagés.

Ce que l’image propose

  • Les portes de la grange restaurées Menuiseries
  • Le pignon en pierre nettoyé et rejointoyé Façades
L’étable devenue cuisine, Chalinargues : proposition de rénovation, image générée L’étable devenue cuisine, Chalinargues : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : BSK Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 4 sur 4

L’étable devenue cuisine

L’étable est de plain-pied avec la cour. Débarrassée de ses stalles, dallée de pierre, elle devient la cuisine et la salle à manger.

Ce que l’image propose

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la création de 200 m² habitables dans le volume existant, avec le permis de construire, la révision du toit et le rejointoiement des façades. C’est le budget d’une construction, pas d’une rénovation.

PosteQuantité et prix unitaireMontant
Études5,5 à 13 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme 1,5 à 4 k€
Permis de construire avec architecte 4 à 9 k€
Toiture6,5 à 38 k€
La toiture réviséeVisible sur : La longue façade 280 m² de toit × 15 à 35 € 4,2 à 9,8 k€
Une couverture neuve sur la moitié du toit si nécessaireCompté si l’évaluation du toit l’impose. 140 m² de toit × 90 à 170 € 0 à 24 k€
Gouttières et descentes en zinc 50 m × 45 à 90 € 2,3 à 4,5 k€
Façades14 à 28 k€
La façade sur cour enduite à la chauxVisible sur : La longue façade 140 m² de façade × 60 à 120 € 8,4 à 17 k€
Les pignons et l’arrière, en pierre, nettoyés et rejointoyésVisible sur : Le pignon et sa porte de grange 110 m² de façade × 50 à 100 € 5,5 à 11 k€
Menuiseries14 à 30 k€
Fenêtres en bois à petits carreauxVisible sur : La longue façade 10 × 700 à 1 400 € 7 à 14 k€
Porte d’entrée en bois, posée 2 × 1 500 à 3 500 € 3 à 7 k€
Paire de volets en bois peints 6 × 300 à 700 € 1,8 à 4,2 k€
Les portes de la grange restauréesVisible sur : Le pignon et sa porte de grange 2 à 5 k€
Réseaux11 à 23 k€
Assainissement individuel : étude de sol, filière, pose 8 à 14 k€
Eau et électricité amenées et mises aux normes 3 à 9 k€
Abords2 à 5 k€
Abords : débroussaillage, gravier, pelouse, plantationsVisible sur : La longue façade 2 à 5 k€
Surfaces créées180 à 300 k€
Le logis de 70 m² refait à neuf 70 m² × 900 à 1 500 € 63 à 105 k€
Le grenier à foin de 80 m² aménagé en séjourVisible sur : Le grenier à foin devenu séjour 80 m² × 900 à 1 500 € 72 à 120 k€
L’étable de 50 m² aménagée en cuisine et salle à mangerVisible sur : L’étable devenue cuisine 50 m² × 900 à 1 500 € 45 à 75 k€
Sous-total des travaux233 à 437 k€
Aléas de chantier, 10 %23 à 44 k€
Total des travaux256 à 481 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

  • Bâtiment de 25 m sur 8, sur deux niveaux. Toit d’environ 280 m².
  • Le toit est « à évaluer » : nous comptons une révision, et une couverture neuve sur la moitié « si nécessaire ».
  • Les surfaces créées sont comptées au mètre carré, tout compris : dalle, isolation, cloisons, électricité, plomberie, chauffage, finitions.
  • Rien n’est dit de l’eau, de l’électricité ni de l’assainissement : ils sont comptés.
  • Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

  • Les 160 m² de volume laissés en grange.
  • Les honoraires d’un maître d’œuvre pour suivre le chantier.
  • Le mobilier et la décoration des images.
  • Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

  1. 22 k€le prix affiché
  2. 3,1 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
  3. 256 à 481 k€les travaux, soit 1 280 à 2 410 € par mètre carré
  4. 281 à 506 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par BSK Immobilier

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’iciCe qu’il faut regarder à la visite

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La lettre des Belles Endormies

Six maisons comme celle-ci, chaque jeudi.

Chacune avec ses vues avant et après, son chiffrage poste par poste et ce qu’il faut vérifier avant de prendre la route.

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