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LainsecqYonne · 328 habitants

La maison aux deux cheminées

22 900 € à l’achat

Budget complet estimé, une fois réveillée : 119 à 242 k€

Une maison en pierre de Puisaye, dans un hameau où ne passent que ses habitants. Deux grandes pièces, une cheminée dans chacune, un toit en bon état.

Voir le chiffrageLes 3 vues du projet

La maison derrière sa haie, Lainsecq : proposition de rénovation, image générée La maison derrière sa haie, Lainsecq : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

La maison derrière sa haieFaites glisser, le jour se lève

Photo d’origine : Groupe 123 Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA, non contractuelle.

Le projet

Deux pièces, deux cheminées, et tout à inventer

La maison fait 97 m² au sol, en deux grandes pièces qui ont chacune leur cheminée : l’une en pierre, l’autre en brique avec son four. L’annonce annonce une charpente et une toiture en bon état, et des arrivées d’eau en place.

De l’autre côté de la petite route, un terrain de 1 038 m² avec une grange. Au-dessus, un grenier où l’agence imagine trois chambres. Nous restons au rez-de-chaussée : c’est déjà une maison.

  • Faire de la pièce au four la cuisine, avec un poêle dans la cheminée en brique.
  • Garder la seconde pièce pour dormir, près de la cheminée en pierre, et créer une salle d’eau entre les deux.
  • Laisser le grenier pour plus tard. L’emplacement de l’escalier est déjà prévu.

À vérifier. L’annonce de l’agence contient des images générées par IA, façade et chambre « imaginées » : ne les prenez pas pour l’état réel. Nos vues partent des seules photos de l’existant. Il n’y a pas de salle de bains. Le terrain principal est de l’autre côté de la route.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

La maison derrière sa haie, Lainsecq : proposition de rénovation, image générée La maison derrière sa haie, Lainsecq : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : Groupe 123 Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 3

La maison derrière sa haie

Aujourd’hui, la haie cache tout. Taillée bas, elle laisse voir une maison longue, à deux cheminées. Le toit reste celui d’origine, nettoyé. L’enduit est refait, les fenêtres retrouvent des volets.

Comme la haie masque la façade sur la photo, la place des portes et des fenêtres sur notre image est une supposition. Elle est à vérifier sur place.

Ce que l’image propose

La pièce au four, Lainsecq : proposition de rénovation, image générée La pièce au four, Lainsecq : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : Groupe 123 Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 3

La pièce au four

La cheminée en brique et son four à pain sont le cœur de la maison. On les garde, avec les poutres et la petite porte cintrée. Un sol en terre cuite, un poêle, une grande table : c’est la cuisine.

Ce que l’image propose

La pièce à la cheminée de pierre, Lainsecq : proposition de rénovation, image générée La pièce à la cheminée de pierre, Lainsecq : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : Groupe 123 Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 3

La pièce à la cheminée de pierre

La seconde pièce a sa cheminée en pierre et son plafond de bois. Débarrassée de son papier peint, elle fait une grande chambre de plain-pied.

Ce que l’image propose

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la rénovation complète des 97 m² du rez-de-chaussée, la création d’une salle d’eau et les façades. La toiture, annoncée en bon état, est seulement révisée.

PosteQuantité et prix unitaireMontant
Études1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme 1,5 à 4 k€
Maçonnerie2 à 8 k€
Reprises ponctuelles : seuils, appuis, fissures, linteaux 2 à 8 k€
Toiture5,7 à 13 k€
La toiture, annoncée en bon état, révisée 150 m² de toit × 15 à 35 € 2,3 à 5,3 k€
Gouttières et descentes en zinc 30 m × 45 à 90 € 1,4 à 2,7 k€
L’auvent effondré refaitVisible sur : La maison derrière sa haie 2 à 5 k€
Façades7,8 à 16 k€
Les façades enduites à la chauxVisible sur : La maison derrière sa haie 130 m² de façade × 60 à 120 € 7,8 à 16 k€
Menuiseries10 à 22 k€
Fenêtres en bois neuvesVisible sur : La maison derrière sa haie 7 × 700 à 1 400 € 4,9 à 9,8 k€
Porte d’entrée en bois, posée 2 × 1 500 à 3 500 € 3 à 7 k€
Paire de volets en bois peints 7 × 300 à 700 € 2,1 à 4,9 k€
Isolation10 à 23 k€
Le plancher du grenier isolé 97 m² × 40 à 110 € 3,9 à 11 k€
Murs isolés par l’intérieur en matériaux biosourcés, avec parement 90 m² de mur × 70 à 140 € 6,3 à 13 k€
Cloisons et plafonds3,9 à 7,8 k€
Cloisons, doublages et plafonds 97 m² habitable × 40 à 80 € 3,9 à 7,8 k€
Électricité8,7 à 14 k€
Installation électrique complète, aux normes 97 m² habitable × 90 à 140 € 8,7 à 14 k€
Plomberie9,9 à 20 k€
Réseaux d’eau et d’évacuation 3 à 6,5 k€
Une salle d’eau créée 6 à 12 k€
WC 0,9 à 1,8 k€
Chauffage et ventilation9,8 à 20 k€
Un poêle à bois dans la cheminée au fourVisible sur : La pièce au four 3,5 à 7 k€
Radiateur électrique à inertie 5 × 450 à 900 € 2,3 à 4,5 k€
Chauffe-eau thermodynamique 2,5 à 4,2 k€
Ventilation mécanique 1,5 à 4 k€
Sols et peintures7,7 à 17 k€
Sols neufs : terre cuite ou parquet en chêne, posésVisible sur : La pièce au four, La pièce à la cheminée de pierre 97 m² × 55 à 120 € 5,3 à 12 k€
Murs et plafonds enduits et peints à la chauxVisible sur : La pièce au four, La pièce à la cheminée de pierre 97 m² habitable × 25 à 50 € 2,4 à 4,9 k€
Cuisine5 à 14 k€
Cuisine posée : meubles, plan de travail, électroménager 5 à 14 k€
Réseaux0 à 14 k€
Assainissement individuel : étude de sol, filière, pose si nécessaireCompté si le diagnostic d’assainissement l’impose. 0 à 14 k€
Abords2 à 5 k€
La haie taillée, une terrasse en gravierVisible sur : La maison derrière sa haie 2 à 5 k€
Sous-total des travaux84 à 197 k€
Aléas de chantier, 10 %8,4 à 20 k€
Total des travaux93 à 216 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

  • Rez-de-chaussée de 97 m² en deux grandes pièces. Toit d’environ 150 m².
  • Charpente et toiture annoncées en bon état : nous comptons une révision.
  • Les arrivées d’eau existent, la salle d’eau est à créer.
  • Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

  • L’aménagement du grenier en chambres.
  • La grange et le terrain de l’autre côté de la route.
  • Le mobilier et la décoration des images.
  • Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

  1. 23 k€le prix affiché
  2. 3,1 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
  3. 93 à 216 k€les travaux, soit 960 à 2 230 € par mètre carré
  4. 119 à 242 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par Groupe 123 Immobilier

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’iciCe qu’il faut regarder à la visite

Continuer la route

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Voir le projet, 4 vues

La lettre des Belles Endormies

Six maisons comme celle-ci, chaque jeudi.

Chacune avec ses vues avant et après, son chiffrage poste par poste et ce qu’il faut vérifier avant de prendre la route.

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