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ParsacCreuse · 825 habitants

La fermette et sa grange

49 000 € à l’achat

Budget complet estimé, une fois réveillée : 199 à 346 k€

Une fermette creusoise en pierre, saine et bien couverte, sur 2 208 m² de jardin. Elle n’a que deux pièces, mais sa grange attend.

Voir le chiffrageLes 3 vues du projet

La maison et la grange, Parsac : proposition de rénovation, image générée La maison et la grange, Parsac : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

La maison et la grangeFaites glisser, le jour se lève

Photo d’origine : Endie Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA, non contractuelle.

Le projet

Deux pièces aujourd’hui, une grange pour s’agrandir

L’annonce dit l’essentiel : le premier œuvre est en très bon état, l’assainissement est conforme, il y a un puits. Ce qui manque, c’est de la place. La maison compte une pièce en bas, avec sa cheminée, et une à l’étage.

La place est dans la grange accolée. C’est le sens du projet : rénover d’abord les 76 m² existants, puis gagner un séjour sous la charpente.

  • Vivre d’abord dans la maison, autour de la cheminée, avec une chambre à l’étage.
  • Ouvrir la grange par une grande porte vitrée et en faire le séjour, sous la charpente et sa mezzanine.
  • Garder le jardin : 2 208 m² et un puits, de quoi faire un potager et un verger.

À vérifier. L’annonce mentionne une copropriété, ce qui est inhabituel pour une fermette : demandez ce qu’elle recouvre (un chemin, une cour, un mur partagé). Transformer la grange en pièce habitable est un changement de destination, à faire autoriser en mairie.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

La maison et la grange, Parsac : proposition de rénovation, image générée La maison et la grange, Parsac : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : Endie Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 3

La maison et la grange

La maison garde ses encadrements de brique, la grange sa grande ouverture. L’enduit est refait, les volets repeints.

Dans l’ouverture de la grange, une grande porte vitrée remplace le vide. Les vieux vantaux en bois restent en place, ouverts de chaque côté. Au-dessus, deux fenêtres sont créées pour éclairer le futur séjour.

Ce que l’image propose

La pièce à la cheminée, Parsac : proposition de rénovation, image générée La pièce à la cheminée, Parsac : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : Endie Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 3

La pièce à la cheminée

La pierre reste apparente, la cheminée garde son linteau et ses jambages de brique. Un poêle y prend place, un sol en terre cuite remplace la terre et les gravats.

Ce que l’image propose

La grange devenue séjour, Parsac : proposition de rénovation, image générée La grange devenue séjour, Parsac : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : Endie Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 3

La grange devenue séjour

C’est la proposition qui change l’échelle de la maison : 45 m² de grange isolés sous leur charpente, sur un plancher créé à la hauteur de la mezzanine. Une fenêtre est ouverte dans le pignon.

Elle pèse lourd dans le chiffrage, et peut attendre une seconde phase.

Ce que l’image propose

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la rénovation complète des 76 m² de la maison et l’aménagement de 45 m² de grange en séjour. Le gros œuvre et l’assainissement, annoncés en bon état, ne sont pas refaits.

PosteQuantité et prix unitaireMontant
Études1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme 1,5 à 4 k€
Maçonnerie9 à 23 k€
Deux fenêtres créées à l’étage de la grangeVisible sur : La maison et la grange 2 × 3 000 à 7 500 € 6 à 15 k€
Une fenêtre créée dans le pignon de la grangeVisible sur : La grange devenue séjour 3 à 7,5 k€
Toiture4,8 à 11 k€
Les toitures de la maison et de la grange révisées 200 m² de toit × 15 à 35 € 3 à 7 k€
Gouttières et descentes en zinc 40 m × 45 à 90 € 1,8 à 3,6 k€
Façades8,4 à 17 k€
La façade sur jardin enduite à la chauxVisible sur : La maison et la grange 90 m² de façade × 60 à 120 € 5,4 à 11 k€
Les murs en pierre apparente nettoyés et rejointoyés 60 m² de façade × 50 à 100 € 3 à 6 k€
Menuiseries16 à 34 k€
Fenêtres en bois neuvesVisible sur : La maison et la grange 6 × 700 à 1 400 € 4,2 à 8,4 k€
Porte d’entrée en bois, posée 1,5 à 3,5 k€
Paire de volets en bois peints 6 × 300 à 700 € 1,8 à 4,2 k€
Une grande porte vitrée dans l’ouverture de la grangeVisible sur : La maison et la grange 8 à 18 k€
Isolation6,7 à 15 k€
Combles ou rampants isolés en fibre de bois ou en ouate 45 m² × 40 à 110 € 1,8 à 5 k€
Murs isolés par l’intérieur en matériaux biosourcés, avec parement 70 m² de mur × 70 à 140 € 4,9 à 9,8 k€
Cloisons et plafonds3 à 6,1 k€
Cloisons, doublages et plafonds 76 m² habitable × 40 à 80 € 3 à 6,1 k€
Électricité6,8 à 11 k€
Installation électrique complète, aux normes 76 m² habitable × 90 à 140 € 6,8 à 11 k€
Plomberie9,9 à 20 k€
Réseaux d’eau et d’évacuation 3 à 6,5 k€
Salle d’eau complète 6 à 12 k€
WC 0,9 à 1,8 k€
Chauffage et ventilation9,3 à 19 k€
Un poêle à bois dans la cheminéeVisible sur : La pièce à la cheminée 3,5 à 7 k€
Radiateur électrique à inertie 4 × 450 à 900 € 1,8 à 3,6 k€
Chauffe-eau thermodynamique 2,5 à 4,2 k€
Ventilation mécanique 1,5 à 4 k€
Sols et peintures9,1 à 20 k€
Sols neufs : terre cuite ou parquet en chêne, posésVisible sur : La pièce à la cheminée 76 m² × 55 à 120 € 4,2 à 9,1 k€
Murs et plafonds enduits et peints à la chauxVisible sur : La pièce à la cheminée 76 m² habitable × 25 à 50 € 1,9 à 3,8 k€
Escalier en bois 3 à 7,5 k€
Cuisine5 à 14 k€
Cuisine posée : meubles, plan de travail, électroménager 5 à 14 k€
Abords2 à 5 k€
Abords : débroussaillage, gravier, pelouse, plantationsVisible sur : La maison et la grange 2 à 5 k€
Surfaces créées41 à 68 k€
45 m² de grange aménagés en séjourVisible sur : La grange devenue séjour 45 m² × 900 à 1 500 € 41 à 68 k€
Sous-total des travaux132 à 266 k€
Aléas de chantier, 10 %13 à 27 k€
Total des travaux145 à 292 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

  • Maison de 76 m² sur deux niveaux, grange accolée.
  • Premier œuvre annoncé en très bon état : la toiture est révisée, pas refaite.
  • Assainissement annoncé conforme : il n’est pas compté.
  • Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

  • Le reste de la grange, le garage et la dépendance.
  • Une couverture neuve, que l’annonce ne laisse pas attendre.
  • Le mobilier et la décoration des images.
  • Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

  1. 49 k€le prix affiché
  2. 5,2 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
  3. 145 à 292 k€les travaux, soit 1 200 à 2 410 € par mètre carré
  4. 199 à 346 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par Endie Immobilier

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’iciCe qu’il faut regarder à la visite

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Voir le projet, 3 vues

La lettre des Belles Endormies

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Chacune avec ses vues avant et après, son chiffrage poste par poste et ce qu’il faut vérifier avant de prendre la route.

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