GémonvilleMeurthe-et-Moselle · 74 habitants

La ferme lorraine au grand porche

24 000 € à l’achat

Budget complet estimé, une fois réveillée : 187 à 379 k€

Une ferme lorraine de 1875 dans un village de 74 habitants, avec son porche de grange et 1 575 m² de terrain. Tout est à refaire, et le prix le dit.

Voir le chiffrage Les 3 vues du projet

La façade sur rue, Gémonville : proposition de rénovation, image générée

La façade sur rue, Gémonville : photo de l’annonce, état actuel

La façade sur rueFaites glisser, le jour se lève

Photo d’origine : Safti. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA, non contractuelle.

Le projet

Refaire le toit, puis tout le reste

Sur la rue, une façade comme on en voit dans les villages lorrains : le logis à gauche, la porte de grange en plein cintre à droite. Derrière, un terrain de 1 575 m² qui descend vers les arbres.

L’annonce parle d’une maison « à rénover entièrement », et les photos le confirment. On voit le jour à travers les tuiles, l’installation électrique date d’un autre âge. À 24 000 €, on achète des murs, un porche et un terrain.

Commencer par le toit. Tant qu’il n’est pas refait, tout ce qu’on pose dessous est perdu.
Vitrer le porche pour faire de la grange la pièce de vie, et garder le logis pour les chambres.
Ouvrir sur le jardin. La maison tourne aujourd’hui le dos à son terrain.

À vérifier. On voit le jour à travers la couverture : comptez un toit neuf, et faites vérifier la charpente avant toute offre. L’eau et l’électricité sont à refaire entièrement. L’annonce ne dit rien de l’assainissement ni du DPE.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

Photo d’origine : Safti. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 3

La façade sur rue

Le logis et la grange gardent leurs ouvertures. La couverture est refaite, l’enduit aussi, et les encadrements de pierre restent apparents.

La porte de garage redevient une porte cochère en bois. Le grand porche reçoit une porte vitrée : la grange devient la pièce de vie.

Ce que l’image propose

La couverture refaite en tuiles Toiture
Les façades enduites à la chaux Façades
Une porte vitrée dans le porche Menuiseries
Une porte cochère en bois Menuiseries
Fenêtres et volets neufs Menuiseries
Une fenêtre de toit Toiture

Le pignon, côté jardin, Gémonville : proposition de rénovation, image générée

Le pignon, côté jardin, Gémonville : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Safti. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 3

Le pignon, côté jardin

Sur la photo, la végétation cache ce mur. Nous proposons de l’ouvrir : une porte-fenêtre et une fenêtre, pour que la maison regarde enfin son terrain.

Si ces ouvertures existent déjà sous les ronces, tant mieux, et la ligne disparaît du chiffrage.

Ce que l’image propose

Une porte-fenêtre et une fenêtre côté jardin Maçonnerie
Les façades enduites à la chaux Façades
La couverture refaite Toiture
Le jardin dégagé près de la maison Abords

Sous le toit, Gémonville : proposition de rénovation, image générée

Sous le toit, Gémonville : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Safti. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 3

Sous le toit

La charpente ancienne reste en place. Sous la couverture neuve, les rampants sont isolés et habillés de bois clair : on ne voit plus le jour entre les tuiles.

Ce que l’image propose

La couverture refaite Toiture
Les rampants isolés Isolation

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la rénovation complète des 150 m², une couverture neuve, les façades, et les ouvertures que proposent nos images.

Poste	Quantité et prix unitaire	Montant
Études		1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme		1,5 à 4 k€
Maçonnerie		8 à 23 k€
Reprises ponctuelles : seuils, appuis, fissures, linteaux		2 à 8 k€
Une porte-fenêtre et une fenêtre créées côté jardinVisible sur : Le pignon, côté jardin	2 × 3 000 à 7 500 €	6 à 15 k€
Toiture		26 à 55 k€
La couverture refaite en tuiles, grange compriseVisible sur : La façade sur rue, Le pignon, côté jardin, Sous le toit	220 m² de toit × 90 à 170 €	20 à 37 k€
Une provision pour la charpente		3 à 12 k€
Gouttières et descentes en zinc	40 m × 45 à 90 €	1,8 à 3,6 k€
Une fenêtre de toitVisible sur : La façade sur rue		0,9 à 1,8 k€
Façades		10 à 20 k€
Les façades enduites à la chauxVisible sur : La façade sur rue, Le pignon, côté jardin	170 m² de façade × 60 à 120 €	10 à 20 k€
Menuiseries		19 à 43 k€
Une porte vitrée en chêne dans le porche de la grangeVisible sur : La façade sur rue		8 à 18 k€
Une porte cochère en bois à la place de la porte de garageVisible sur : La façade sur rue		2 à 5 k€
Fenêtres en bois neuvesVisible sur : La façade sur rue	8 × 700 à 1 400 €	5,6 à 11 k€
Porte d’entrée en bois, posée		1,5 à 3,5 k€
Paire de volets en bois peints	7 × 300 à 700 €	2,1 à 4,9 k€
Isolation		12 à 28 k€
Les rampants isolés sous la couverture neuveVisible sur : Sous le toit	100 m² × 40 à 110 €	4 à 11 k€
Murs isolés par l’intérieur en matériaux biosourcés, avec parement	120 m² de mur × 70 à 140 €	8,4 à 17 k€
Cloisons et plafonds		6 à 12 k€
Cloisons, doublages et plafonds	150 m² habitable × 40 à 80 €	6 à 12 k€
Électricité		14 à 21 k€
Installation électrique complète, aux normes	150 m² habitable × 90 à 140 €	14 à 21 k€
Plomberie		11 à 22 k€
Réseaux d’eau et d’évacuation		3 à 6,5 k€
Salle d’eau complète		6 à 12 k€
WC	2 × 900 à 1 800 €	1,8 à 3,6 k€
Chauffage et ventilation		20 à 34 k€
Poêle à bois et conduit tubé		3,5 à 7 k€
Pompe à chaleur air-eau et radiateurs		12 à 19 k€
Chauffe-eau thermodynamique		2,5 à 4,2 k€
Ventilation mécanique		1,5 à 4 k€
Sols et peintures		12 à 26 k€
Sols neufs : terre cuite ou parquet en chêne, posés	150 m² × 55 à 120 €	8,3 à 18 k€
Murs et plafonds enduits et peints à la chaux	150 m² habitable × 25 à 50 €	3,8 à 7,5 k€
Cuisine		5 à 14 k€
Cuisine posée : meubles, plan de travail, électroménager		5 à 14 k€
Réseaux		0 à 14 k€
Assainissement individuel : étude de sol, filière, pose si nécessaireCompté si le diagnostic d’assainissement l’impose.		0 à 14 k€
Abords		2 à 5 k€
Les abords : cour gravillonnée, jardin dégagé près de la maisonVisible sur : Le pignon, côté jardin		2 à 5 k€
Sous-total des travaux		146 à 320 k€
Aléas de chantier, 10 %		15 à 32 k€
Total des travaux		160 à 352 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

Maison de 150 m² sur deux niveaux, d’après l’annonce. Toit d’environ 220 m², grange comprise.
Les photos montrent le jour à travers les tuiles : la couverture est refaite en entier, avec une provision pour la charpente.
L’annonce le dit : l’électricité et l’eau sont à refaire entièrement.
Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

Le débroussaillage et l’aménagement du terrain au-delà des abords de la maison.
La dépendance au fond du terrain.
Le mobilier et la décoration des images.
Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

24 k€le prix affiché
3,2 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
160 à 352 k€les travaux, soit 1 070 à 2 350 € par mètre carré
187 à 379 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par Safti

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’ici Ce qu’il faut regarder à la visite

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