ArfeuillesAllier · 594 habitants

L’ancien café de la vallée

39 000 € à l’achat

Budget complet estimé, une fois réveillée : 179 à 321 k€

Un ancien café-restaurant en granit à la sortie d’un hameau de l’Allier, avec une vue dominante sur la vallée. Les fenêtres sont neuves, tout le reste est à faire.

Voir le chiffrage Les 4 vues du projet

La maison et son escalier de pierre, Arfeuilles : proposition de rénovation, image générée

La maison et son escalier de pierre, Arfeuilles : photo de l’annonce, état actuel

La maison et son escalier de pierreFaites glisser, le jour se lève

Photo d’origine : Stéphane Goutaudier Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA, non contractuelle.

Le projet

Un toit, un assainissement, et la vue pour soi

C’était le café du hameau. Il en reste les tomettes de la cuisine, deux poêles en fonte, des parquets en sapin et de grandes pièces claires : 27 m² à l’étage, deux chambres de 20 et 18 m², et une vue dégagée sur la vallée.

L’annonce détaille ce qui attend l’acheteur : reprendre la charpente, refaire la couverture, rejointoyer les murs, installer un assainissement, et tout le second œuvre. Les fenêtres, elles, sont déjà changées.

Garder l’esprit du café dans l’entrée, avec ses tomettes, son poêle en fonte et sa porte vitrée.
Faire de la grande pièce brute de 29 m², aujourd’hui sur terre battue, un atelier ou une seconde pièce de vie.
Mettre le séjour à l’étage, là où est la vue.

À vérifier. L’annonce le dit : charpente à reprendre, couverture à refaire, murs à rejointoyer, assainissement individuel à installer, et pas de chauffage. Le terrain se limite à une cour de 30 m². Vérifiez où l’assainissement pourra tenir.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

Photo d’origine : Stéphane Goutaudier Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 4

La maison et son escalier de pierre

Le granit reste apparent. On le nettoie, on refait les joints à la chaux. Les enseignes du café sont déposées, la couverture est refaite, les fenêtres existantes reçoivent des volets.

Ce que l’image propose

La couverture refaite en tuiles Toiture
Le granit nettoyé et rejointoyé Façades
Des volets en bois Menuiseries
Une porte d’entrée en chêne Menuiseries
La pelouse et l’allée Abords

L’ancienne salle du café, Arfeuilles : proposition de rénovation, image générée

L’ancienne salle du café, Arfeuilles : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Stéphane Goutaudier Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 4

L’ancienne salle du café

Les tomettes, le plafond à solives peintes, la porte vitrée et le poêle en fonte sont gardés. Les murs sont repris à la chaux, et l’entrée retrouve une allure de maison.

Ce que l’image propose

Les tomettes nettoyées et cirées Sols et peintures
Le poêle en fonte remis en service Chauffage et ventilation
Murs repris à la chaux Sols et peintures

La cuisine, Arfeuilles : proposition de rénovation, image générée

La cuisine, Arfeuilles : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Stéphane Goutaudier Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 4

La cuisine

Dix-neuf mètres carrés sur tomettes, avec leur poêle. Quelques meubles en chêne et un évier sous la fenêtre suffisent.

Ce que l’image propose

Une cuisine en chêne Cuisine
Les tomettes nettoyées Sols et peintures
Murs repris à la chaux Sols et peintures

La grande pièce de l’étage, Arfeuilles : proposition de rénovation, image générée

La grande pièce de l’étage, Arfeuilles : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Stéphane Goutaudier Immobilier. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 4 sur 4

La grande pièce de l’étage

Le plancher en sapin est poncé et huilé, les solives restent apparentes. C’est ici, à l’étage, que la vue est la plus belle.

Ce que l’image propose

Le parquet en sapin poncé et huilé Sols et peintures
Murs repris à la chaux Sols et peintures

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la rénovation complète des 152 m², la charpente et la couverture, le rejointoiement des façades et l’assainissement. Les fenêtres, déjà remplacées, ne sont pas comptées.

Poste	Quantité et prix unitaire	Montant
Études		1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme		1,5 à 4 k€
Maçonnerie		4,6 à 13 k€
La grande pièce sur terre battue : hérisson et dalle à la chaux	29 m² × 90 à 160 €	2,6 à 4,6 k€
Reprises ponctuelles : seuils, appuis, fissures, linteaux		2 à 8 k€
Toiture		16 à 37 k€
La couverture du bâtiment principal refaiteVisible sur : La maison et son escalier de pierre	130 m² de toit × 90 à 170 €	12 à 22 k€
La charpente reprise		3 à 12 k€
Gouttières et descentes en zinc	30 m × 45 à 90 €	1,4 à 2,7 k€
Façades		11 à 22 k€
Les façades en granit rejointoyéesVisible sur : La maison et son escalier de pierre	220 m² de façade × 50 à 100 €	11 à 22 k€
Menuiseries		4,5 à 11 k€
Paires de volets en bois peintsVisible sur : La maison et son escalier de pierre	10 × 300 à 700 €	3 à 7 k€
Une porte d’entrée en chêneVisible sur : La maison et son escalier de pierre		1,5 à 3,5 k€
Isolation		13 à 29 k€
Combles ou rampants isolés en fibre de bois ou en ouate	70 m² × 40 à 110 €	2,8 à 7,7 k€
Murs isolés par l’intérieur en matériaux biosourcés, avec parement	150 m² de mur × 70 à 140 €	11 à 21 k€
Cloisons et plafonds		6,1 à 12 k€
Cloisons, doublages et plafonds	152 m² habitable × 40 à 80 €	6,1 à 12 k€
Électricité		14 à 21 k€
Installation électrique complète, aux normes	152 m² habitable × 90 à 140 €	14 à 21 k€
Plomberie		11 à 22 k€
Réseaux d’eau et d’évacuation		3 à 6,5 k€
La salle d’eau, en cours d’aménagement, terminée		6 à 12 k€
WC	2 × 900 à 1 800 €	1,8 à 3,6 k€
Chauffage et ventilation		20 à 34 k€
Le poêle en fonte remis en service, conduit tubéVisible sur : L’ancienne salle du café		3,5 à 7 k€
Pompe à chaleur air-eau et radiateurs		12 à 19 k€
Chauffe-eau thermodynamique		2,5 à 4,2 k€
Ventilation mécanique		1,5 à 4 k€
Sols et peintures		7,7 à 17 k€
Tomettes et parquets en sapin nettoyés, repris, cirésVisible sur : L’ancienne salle du café, La cuisine, La grande pièce de l’étage	85 m² × 20 à 50 €	1,7 à 4,3 k€
Sols neufs : terre cuite ou parquet en chêne, posés	40 m² × 55 à 120 €	2,2 à 4,8 k€
Murs et plafonds enduits et peints à la chauxVisible sur : L’ancienne salle du café, La cuisine, La grande pièce de l’étage	152 m² habitable × 25 à 50 €	3,8 à 7,6 k€
Cuisine		5 à 14 k€
Cuisine posée : meubles, plan de travail, électroménagerVisible sur : La cuisine		5 à 14 k€
Réseaux		8 à 14 k€
Assainissement individuel : étude de sol, filière, poseL’annonce l’annonce à installer.		8 à 14 k€
Abords		1,5 à 4 k€
Devant la maison : gravats évacués, pelouse, allée en gravierVisible sur : La maison et son escalier de pierre		1,5 à 4 k€
Sous-total des travaux		123 à 253 k€
Aléas de chantier, 10 %		12 à 25 k€
Total des travaux		136 à 278 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

Maison de 152 m² sur trois niveaux, pièce par pièce d’après l’annonce. Toit d’environ 130 m².
Charpente, couverture, rejointoiement et assainissement sont annoncés à faire : ils sont comptés sans condition.
Les fenêtres sont en PVC récent dans toutes les pièces : nous ne comptons que des volets.
Il n’y a pas de chauffage : nous comptons une pompe à chaleur et un poêle.
Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

L’aménagement des combles.
Le remplacement des fenêtres en PVC par du bois, si l’on y tient.
Le mobilier et la décoration des images.
Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

39 k€le prix affiché
4,4 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
136 à 278 k€les travaux, soit 890 à 1 830 € par mètre carré
179 à 321 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par Stéphane Goutaudier Immobilier

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’ici Ce qu’il faut regarder à la visite

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Chacune avec ses vues avant et après, son chiffrage poste par poste et ce qu’il faut vérifier avant de prendre la route.