AutrucheArdennes · 49 habitants

Le corps de ferme d’Autruche

39 900 € à l’achat

Budget complet estimé, une fois réveillée : 147 à 280 k€

Le village s’appelle Autruche, il compte 49 habitants et il est dans les Ardennes. On y achète 415 m² de pierre dorée pour le prix d’une citadine.

Voir le chiffrage Les 4 vues du projet

La façade sur jardin, Autruche : proposition de rénovation, image générée

La façade sur jardin, Autruche : photo de l’annonce, état actuel

La façade sur jardinFaites glisser, le jour se lève

Photo d’origine : Optimhome. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA, non contractuelle.

Le projet

Commencer petit, réveiller le reste par tranches

Pour 39 900 €, on achète 415 m² de bâtiments en pierre sur 1 000 m² de terrain. Une habitation de 105 m² avec l’eau et l’électricité, une écurie et son grenier à foin, des dépendances.

L’annonce est honnête : une partie des bâtiments est effondrée. C’est un projet pour qui a du temps et le goût du chantier.

Commencer petit. Rendre les 105 m² confortables, sécuriser le reste, puis réhabiliter les dépendances par tranches, au rythme du budget.

À vérifier. Une partie des bâtiments est effondrée. À visiter avec un maçon, qui dira ce qui tient et ce qui doit tomber. La toiture de l’habitation n’est pas décrite : montez voir la charpente.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

Photo d’origine : Optimhome. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 4

La façade sur jardin

La pierre dorée reste apparente. On la nettoie, on refait les joints à la chaux. Les fenêtres retrouvent des volets en bois.

La porte de garage laisse place à une grande porte vitrée en chêne. L’ouverture existe déjà, il n’y a pas de mur à percer.

Ce que l’image propose

Une porte vitrée à la place de la porte de garage Maçonnerie
Les pierres nettoyées et rejointoyées Façades
Fenêtres neuves et volets en bois Menuiseries
Une terrasse en gravier Abords

Le séjour et sa cheminée, Autruche : proposition de rénovation, image générée

Le séjour et sa cheminée, Autruche : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Optimhome. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 4

Le séjour et sa cheminée

La grande cheminée en pierre est la pièce maîtresse de l’habitation. Un poêle y prend place. Le carrelage blanc laisse place à de la terre cuite, la cuisine déménage dans la pièce voisine.

Ce que l’image propose

Un poêle à bois dans la cheminée Chauffage et ventilation
Un sol en terre cuite Sols et peintures
Murs repris à la chaux Sols et peintures

La salle au plafond effondré, Autruche : proposition de rénovation, image générée

La salle au plafond effondré, Autruche : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Optimhome. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 4

La salle au plafond effondré

Ici le plafond est tombé par plaques. Il est déposé et refait, avec un plancher en chêne et des murs repeints.

Ce que l’image propose

Le plafond déposé et refait Cloisons et plafonds
Un plancher en chêne Sols et peintures
Murs repris à la chaux Sols et peintures

L’autre façade, Autruche : proposition de rénovation, image générée

L’autre façade, Autruche : photo de l’annonce, état actuel

Photo d’origine : Optimhome. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 4 sur 4

L’autre façade

Vue du jardin, avec l’appentis ouvert. La pierre est rejointoyée, l’appentis recouvert, et l’arbre reste où il est.

Ce que l’image propose

La pierre nettoyée et rejointoyée Façades
L’appentis recouvert Toiture
Fenêtres neuves et volets Menuiseries

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la rénovation complète de l’habitation de 105 m², ses façades, et la mise en sécurité des bâtiments effondrés. Les 300 m² de dépendances restent à faire plus tard.

Poste	Quantité et prix unitaire	Montant
Études		1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme		1,5 à 4 k€
Maçonnerie		8,5 à 23 k€
Une porte vitrée en chêne à la place de la porte de garageVisible sur : La façade sur jardin		3,5 à 8 k€
Parties effondrées : purge, murs arasés, mise en sécurité		5 à 15 k€
Toiture		7,3 à 15 k€
La toiture de l’habitation révisée	150 m² de toit × 15 à 35 €	2,3 à 5,3 k€
Gouttières et descentes en zinc	30 m × 45 à 90 €	1,4 à 2,7 k€
La toiture de l’appentis refaiteVisible sur : L’autre façade	40 m² de toit × 90 à 170 €	3,6 à 6,8 k€
Façades		9 à 18 k€
Les façades en pierre nettoyées et rejointoyéesVisible sur : La façade sur jardin, L’autre façade	180 m² de façade × 50 à 100 €	9 à 18 k€
Menuiseries		8,9 à 19 k€
Fenêtres en bois neuvesVisible sur : La façade sur jardin, L’autre façade	8 × 700 à 1 400 €	5,6 à 11 k€
Porte d’entrée en bois, posée		1,5 à 3,5 k€
Paire de volets en bois peints	6 × 300 à 700 €	1,8 à 4,2 k€
Isolation		8,7 à 19 k€
Combles ou rampants isolés en fibre de bois ou en ouate	60 m² × 40 à 110 €	2,4 à 6,6 k€
Murs isolés par l’intérieur en matériaux biosourcés, avec parement	90 m² de mur × 70 à 140 €	6,3 à 13 k€
Cloisons et plafonds		5,3 à 11 k€
Cloisons, doublages et plafonds	105 m² habitable × 40 à 80 €	4,2 à 8,4 k€
Le plafond effondré de la salle, déposé et refaitVisible sur : La salle au plafond effondré	25 m² × 45 à 90 €	1,1 à 2,3 k€
Électricité		9,5 à 15 k€
Installation électrique complète, aux normes	105 m² habitable × 90 à 140 €	9,5 à 15 k€
Plomberie		9,9 à 20 k€
Réseaux d’eau et d’évacuation		3 à 6,5 k€
Salle d’eau complète		6 à 12 k€
WC		0,9 à 1,8 k€
Chauffage et ventilation		10 à 21 k€
Un poêle à bois dans la grande cheminéeVisible sur : Le séjour et sa cheminée		3,5 à 7 k€
Radiateur électrique à inertie	6 × 450 à 900 €	2,7 à 5,4 k€
Chauffe-eau thermodynamique		2,5 à 4,2 k€
Ventilation mécanique		1,5 à 4 k€
Sols et peintures		8,4 à 18 k€
Sols neufs : terre cuite ou parquet en chêne, posésVisible sur : Le séjour et sa cheminée, La salle au plafond effondré	105 m² × 55 à 120 €	5,8 à 13 k€
Murs et plafonds enduits et peints à la chauxVisible sur : Le séjour et sa cheminée, La salle au plafond effondré	105 m² habitable × 25 à 50 €	2,6 à 5,3 k€
Cuisine		5 à 14 k€
Cuisine posée : meubles, plan de travail, électroménager		5 à 14 k€
Réseaux		0 à 14 k€
Assainissement individuel : étude de sol, filière, pose si nécessaireCompté si le diagnostic d’assainissement l’impose.		0 à 14 k€
Abords		1,5 à 4 k€
Une terrasse en gravier, la pelouse repriseVisible sur : La façade sur jardin		1,5 à 4 k€
Sous-total des travaux		94 à 214 k€
Aléas de chantier, 10 %		9,4 à 21 k€
Total des travaux		103 à 236 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

Habitation de 105 m² sur deux niveaux, raccordée à l’eau et à l’électricité.
Une partie des bâtiments est effondrée. Nous comptons leur mise en sécurité, pas leur reconstruction.
La toiture de l’habitation n’est pas décrite : nous comptons une révision.
Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

La réhabilitation des 200 m² de bâtiments annexes et des 110 m² de dépendances.
Une couverture neuve sur l’habitation, si la visite la révèle nécessaire (14 à 26 k€ de plus).
Le mobilier et la décoration des images.
Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

40 k€le prix affiché
4,5 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
103 à 236 k€les travaux, soit 980 à 2 250 € par mètre carré
147 à 280 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par Optimhome

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’ici Ce qu’il faut regarder à la visite

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Chacune avec ses vues avant et après, son chiffrage poste par poste et ce qu’il faut vérifier avant de prendre la route.