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Bourguignon-lès-MoreyHaute-Saône · 43 habitants

La ferme face à la fontaine

40 000 € à l’achat

Budget complet estimé, une fois réveillée : 199 à 374 k€

Quarante-trois habitants, la fontaine du village devant la porte, et une ferme entière de 205 m² sur deux niveaux.

Voir le chiffrageLes 4 vues du projet

La ferme et la fontaine, Bourguignon-lès-Morey : proposition de rénovation, image générée La ferme et la fontaine, Bourguignon-lès-Morey : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

La ferme et la fontaineFaites glisser, le jour se lève

Photo d’origine : iad France. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA, non contractuelle.

Le projet

Dix pièces à réveiller, une par une

Dix pièces, quatre chambres, une cave voûtée, une grange, d’anciennes écuries. En Haute-Saône, 40 000 € achètent encore une ferme entière au cœur d’un village.

C’est aussi la plus grande maison de la sélection, et cela se voit dans le total : 205 m² à isoler, à chauffer et à refaire.

  • Habiter le rez-de-chaussée et deux chambres dès la première année. Garder le reste de l’étage et la grange pour une seconde phase, en chambres d’hôtes ou en atelier.

À vérifier. DPE classé G et rénovation complète à prévoir : isolation, chauffage, électricité, salle d’eau. L’annonce ne dit rien de la toiture : faites-la vérifier, c’est le poste qui peut tout changer.

Avant / après

Le projet, vue par vue

À gauche, la photo de l’annonce. À droite, ce que nous proposons. Chaque proposition renvoie à sa ligne dans le chiffrage.

La ferme et la fontaine, Bourguignon-lès-Morey : proposition de rénovation, image générée La ferme et la fontaine, Bourguignon-lès-Morey : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : iad France. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 1 sur 4

La ferme et la fontaine

La ferme retrouve un enduit clair et des volets bleu-gris. La fontaine du village, devant, n’appartient pas à la maison : on la laisse telle quelle.

L’image ajoute une fenêtre à l’étage, à droite de la façade. Elle est comptée.

Ce que l’image propose

La salle à manger, Bourguignon-lès-Morey : proposition de rénovation, image générée La salle à manger, Bourguignon-lès-Morey : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : iad France. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 2 sur 4

La salle à manger

Sous le papier peint, il y a de vrais carreaux de ciment. On les garde, avec la grande fenêtre et les portes repeintes.

Ce que l’image propose

La cuisine, Bourguignon-lès-Morey : proposition de rénovation, image générée La cuisine, Bourguignon-lès-Morey : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : iad France. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 3 sur 4

La cuisine

Une cuisine en longueur, éclairée par une bande de fenêtres. Les lambris sombres et les meubles des années 1970 s’en vont.

Ce que l’image propose

Une chambre, Bourguignon-lès-Morey : proposition de rénovation, image générée Une chambre, Bourguignon-lès-Morey : photo de l’annonce, état actuel Endormie Réveillée ?

Photo d’origine : iad France. Le visuel « réveillée » est une proposition générée par IA à partir de cette photo, non contractuelle. Le mobilier n’est pas compté.

Vue 4 sur 4

Une chambre

Quatre chambres à l’étage, toutes sur le même modèle : une grande fenêtre, un plafond de bois, du papier peint à déposer.

Ce que l’image propose

Les travaux

Le chiffrage, poste par poste

Nous chiffrons la rénovation complète des 205 m² habitables, les façades et une révision de la toiture.

PosteQuantité et prix unitaireMontant
Études1,5 à 4 k€
Diagnostics avant travaux, relevés, dossier d’urbanisme 1,5 à 4 k€
Maçonnerie3 à 7,5 k€
Une fenêtre créée à l’étageVisible sur : La ferme et la fontaine 3 à 7,5 k€
Toiture7,6 à 17 k€
La toiture révisée et démousséeVisible sur : La ferme et la fontaine 350 m² de toit × 15 à 35 € 5,3 à 12 k€
Gouttières et descentes en zinc 50 m × 45 à 90 € 2,3 à 4,5 k€
Façades12 à 24 k€
Les façades enduites à la chauxVisible sur : La ferme et la fontaine 200 m² de façade × 60 à 120 € 12 à 24 k€
Menuiseries16 à 35 k€
Fenêtres en bois neuvesVisible sur : La ferme et la fontaine 14 × 700 à 1 400 € 9,8 à 20 k€
Porte d’entrée en bois, posée 2 × 1 500 à 3 500 € 3 à 7 k€
Paire de volets en bois peints 12 × 300 à 700 € 3,6 à 8,4 k€
Isolation16 à 35 k€
Combles ou rampants isolés en fibre de bois ou en ouate 110 m² × 40 à 110 € 4,4 à 12 k€
Murs isolés par l’intérieur en matériaux biosourcés, avec parement 160 m² de mur × 70 à 140 € 11 à 22 k€
Cloisons et plafonds8,2 à 16 k€
Cloisons, doublages et plafonds 205 m² habitable × 40 à 80 € 8,2 à 16 k€
Électricité19 à 29 k€
Installation électrique complète, aux normes 205 m² habitable × 90 à 140 € 19 à 29 k€
Plomberie17 à 34 k€
Réseaux d’eau et d’évacuation 3 à 6,5 k€
Salle d’eau complète 2 × 6 000 à 12 000 € 12 à 24 k€
WC 2 × 900 à 1 800 € 1,8 à 3,6 k€
Chauffage et ventilation20 à 34 k€
Poêle à bois et conduit tubé 3,5 à 7 k€
Pompe à chaleur air-eau et radiateurs 12 à 19 k€
Chauffe-eau thermodynamique 2,5 à 4,2 k€
Ventilation mécanique 1,5 à 4 k€
Sols et peintures14 à 31 k€
Carreaux de ciment et parquets anciens nettoyés, reprisVisible sur : La salle à manger 60 m² × 20 à 50 € 1,2 à 3 k€
Sols neufs : terre cuite ou parquet en chêne, posésVisible sur : La cuisine, Une chambre 145 m² × 55 à 120 € 8 à 17 k€
Murs et plafonds enduits et peints à la chauxVisible sur : La salle à manger, La cuisine, Une chambre 205 m² habitable × 25 à 50 € 5,1 à 10 k€
Cuisine5 à 14 k€
Cuisine posée : meubles, plan de travail, électroménagerVisible sur : La cuisine 5 à 14 k€
Réseaux0 à 14 k€
Assainissement individuel : étude de sol, filière, pose si nécessaireCompté si le diagnostic d’assainissement l’impose. 0 à 14 k€
Abords2 à 5 k€
Abords : débroussaillage, gravier, pelouse, plantations 2 à 5 k€
Sous-total des travaux140 à 299 k€
Aléas de chantier, 10 %14 à 30 k€
Total des travaux154 à 329 k€

Sur quoi repose ce chiffrage

  • Maison de 205 m² sur deux niveaux, dix pièces. Toit d’environ 350 m², dépendances comprises.
  • DPE classé G : isolation, chauffage et menuiseries sont comptés en entier.
  • L’annonce ne dit rien de la toiture : nous comptons une révision.
  • Les prix unitaires sont ceux de notre barème, artisans compris, toutes taxes comprises, hors aides.

Ce qu’il ne comprend pas

  • L’aménagement de la grange et des anciennes écuries.
  • Une couverture neuve, si la visite la révèle nécessaire (32 à 60 k€ de plus).
  • Le mobilier et la décoration des images.
  • Les aides (prêt à taux zéro, éco-prêt, MaPrimeRénov’), qui viennent en déduction. Voir le guide.

Ce sont des ordres de grandeur établis sur photos et sur le texte de l’annonce, sans visite. Le total additionne les fourchettes de chaque poste : il est rare que tout tombe au plus bas, ou au plus haut. Seuls une visite et des devis d’artisans donnent un vrai prix.

Le budget complet

Ce qu’elle coûte, une fois réveillée

  1. 40 k€le prix affiché
  2. 4,5 k€les frais d’acquisition, notaire et droits
  3. 154 à 329 k€les travaux, soit 750 à 1 600 € par mètre carré
  4. 199 à 374 k€le budget complet

Pour la visiter

Cette maison est vendue par iad France

Nous ne vendons rien et ne touchons rien sur la vente. L’annonce d’origine donne les coordonnées du vendeur, seul interlocuteur pour la visite et l’achat. Les prix et la disponibilité sont ceux relevés le 10 octobre 2026.

Voir l’annonce sur Bien’iciCe qu’il faut regarder à la visite

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La lettre des Belles Endormies

Six maisons comme celle-ci, chaque jeudi.

Chacune avec ses vues avant et après, son chiffrage poste par poste et ce qu’il faut vérifier avant de prendre la route.

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